挂牌售卖 扬子江饭店能否重拾“星”光?


  昔日在重庆酒店业独领风骚的扬子江饭店,易主之后是拆是留?如果留下如何续写辉煌?首席记者钟志兵摄

  盘踞在重庆长江大桥南桥头“龙眼”上、俯瞰长江的扬子江饭店,留给重庆人太多的记忆。它是建于上世纪80年代的我市首家四星级酒店,接待过中央首长及多国政要。扬子江饭店,曾经是这个城市的地标,它的身上承载着一个时代的背影。

  在停业4年后,扬子江饭店3.6亿元整体出售。业主为何忍痛卖掉有20余年积淀,极具品牌价值的地标性酒店?一度陨落的扬子江饭店,能否在“龙眼”上再塑辉煌?它的未来,牵动人心。

  沉寂4年之后,本月22日,一条整体出售的微博,再次引爆对扬子江饭店命运的关注。与4年前扬子江饭店宣布拆楼扩建一样,牵动着市民的神经。

  这几天突然忙了起来。他先后接待了三拨客商,向他了解饭店出售的情况,还有好几个打电话来询问情况的。

  谭文瑞说,接待的客商中,有本土的房地产商、知名的地产中介机构,还有来自市外的公司。

  4年来,谭文瑞的工作比较单一,就是安排留守不多的员工照看好酒店。从4年前酒店宣布停业后,谭文瑞好久没有感受到这份“关注”。

  本月21日傍晚,南坪商圈管委会官方微博发出一条招商微博:我市地标性建筑——扬子江饭店整体对外出售,报价3.6亿元。

  从渝中区长江大桥横过长江,经过南桥头科普中心,在会展中心正对面的小山头上,扬子江饭店白色的主大楼盘踞在南桥头的“龙眼”之上。腾博会官网俯瞰长江,与解放碑隔江相望,酒店四周已被围挡遮挡。占地30亩的扬子江饭店,在黄昏阴霾的天空下,只剩白楼与灰地面两种色调。

  饭店里,了无人声。大堂门口的白墙上,“重庆扬子江假日饭店”的招牌,“假日”二字已被抠去。留守的员工说,那是与假日酒店管理集团终止合作后对方抠去的。

  30年前,这里是一块玉米地,悠然静谧。30年后,这里是重庆主城核心区南岸区的桥头堡,依旧静谧悠然。

  22日,商报独家报道扬子江整体出售后,迅速引发各方密切关注。本周一上班,记者陆续接到我市三家房地产公司的电话,希望与扬子江饭店负责人取得联系,进一步了解情况。

  本周,有三四拨有购买意向的投资商,进入饭店实地走访。“这里好久没有这样热闹了。”扬子江饭店门口守门的师傅说。

  “去扬子江参加婚礼”、“去扬子江赴宴”、“去扬子江签约”、“去扬子江开会”、“去扬子江参加新春团拜会”——上世纪末到本世纪初,腾博会588.com!每当与朋友打招呼说“我去扬子江……”的人,脸上总带着某种自豪。

  上世纪80年代初,港、澳、台及国外客人蜂拥来渝,当时重庆接待场所无法满足,连北碚柑橘研究所都被用来救急。

  历经多次讨论后,市政府决定在南岸建一家星级酒店。资金不够,时任副市长肖秧出面搭桥,与香港渝丰公司搭上线。经过谈判,渝丰公司与重庆旅游公司合资成立重庆扬子江饭店有限公司,向香港一家银行贷款1900万美元,筹得扬子江饭店项目资金。

  据悉,扬子江饭店从1983年立项,到1989年开业引进“洋人”管理,它从诞生开始就在见证重庆的发展进程。

  在扬子江饭店留存的接待名单上,有国务院副总理等中央首长,还有尼泊尔国王、加纳总统、葡萄牙总理、新加坡总理、泰国公主……不仅如此,英国领事馆、日本领事馆、加拿大领事馆的外交官们,都曾居住在这里。这里还是世界500强企业ABB、西门子爱立信BP石油、住友银行等进入重庆的第一站。

  重庆社科院区域中心主任李勇研究员说,“扬子江”留给重庆的,不单纯是家酒店,它见证了一个时代,是这座城市的地标。

  历史的车轮来到2009年1月1日,扬子江饭店宣布停业,并将爆破大楼重新扩建。

  1998年,长江三峡游开始走下坡路,扬子江饭店感受到客源不足的威胁。同年,海逸酒店、万豪酒店等一批五星级酒店同时开业。经艰难改造才拿到“四颗星”的扬子江饭店,在高档酒店竞争中劣势尽显。“到2004年时,大的外资机构全都走了。”谭文瑞的回忆充满沉重。

  其实,早在2006年,饭店就已拿出改造方案。但随后传出南坪交通枢纽工程和会展中心二期工程上马的消息,枢纽工程还会占饭店一部分地块。这让“扬子江”非常兴奋:这个区域有可能脱胎换骨。

  随后,他们花60万元请知名公司重新设计了方案,将爆破旧楼,新建18万平方米酒店和A级写字楼。时任饭店董事长沈涛甚至放言:“改造后的扬子江仍会是地标性建筑。”

  谭文瑞说,当时,枢纽工程的挖土机都挖到了酒店的围墙外。但在2009年6月原定爆破的那天,却传来南坪会展中心二期工程延期、将在悦来修建国博中心的消息。

  “没有大型会展的客源支撑,酒店营运和写字楼都会受到严重影响。”谭文瑞坦承,会展中心扩容搁浅,地下枢纽工程逐步调整,不用再占饭店地块,这让饭店高层乱了阵脚。

  如今,在南坪步行街有五星级酒店—万达艾美酒店,在南滨路有喜来登酒店,位于扬子江饭店两侧的丽笙酒店、凯宾斯基酒店已相继开业。还有上海城的希尔顿逸林以及南滨路皇冠假日、万豪酒店,也正在筹建中。

  而南岸区政府公布的资料显示,以会展中心和后堡为圆心,不超过2000米的半径内,已云集了近10个在建或拟建五星级酒店。

  “现在有7家高星级酒店,呈伞形布局在扬子江四周。”谭文瑞说,当前市场与4年前已今非昔比。去年来,因大量经济活动在主城北部地区,南部地区的酒店经营均不理想。

  随着国博中心开业及南岸区政府整体搬迁至茶园,扬子江饭店业主(一家在英属维京群岛注册的公司,拥有饭店全部股权)丧失了继续投资经营酒店的信心。

  上月,谭文瑞接到远在北京的老板旨意,3.6亿元连同公司整体出售。经历4年的沉寂之后,扬子江饭店迎来的是易主。

  曾经在重庆酒店业独领风骚的扬子江饭店,易主之后是拆是留?如果留下还能否续写辉煌?

  南坪商圈管委会负责人接受商报记者采访谈到,南坪后堡地区规划的是南坪商圈重要商住区。对扬子江饭店,政府更期望引进实力投资商,尽快助其改变面貌。

  据悉,占地1.7万平方米的扬子江饭店,土地规划性质是酒店商业用地,批准的容积率是2.5%。按此标准测算,扬子江地块的建筑体量不超过5万平方米,这顶多能建一栋大型写字楼。

  曾参与南坪商圈、南滨路规划的李勇接受商报记者采访时表示,扬子江地块应继续经营酒店,可建一个有贵族血统的超五星级酒店。

  他认为,首先,虽然国博中心开业以及南岸政务中心搬到茶园,但南坪商圈已成熟,成为继解放碑、江北之后主城第三大商圈。同时,因国博中心配套还没有完全到位,国际会展中心的地位仍会存在。腾博会官网酒店需要的外部环境,没有实质变化。

  其次,尽管“扬子江”周边有几家五星级酒店,但他认为都只是“挂牌”的五星级。“除了个别高档酒店立项就定了,大多数是通过写字楼改过来的。”李勇说,未来,酒店业会向小众和深纵发展。腾博会官网“扬子江”因其特有的历史和品牌,积淀了大量的外国游客粉丝。很多老外至今怀念扬子江的一杯咖啡。他认为,改造后的扬子江饭店,只要做的更专业,就一定有市场空间。

  戴德梁行房地产顾问(重庆)有限公司总经理江冰河称,南坪商务市场供应相对解放碑及观音桥发展缓慢,但需求仍处高速增长时期。从扬子江饭店的区位来看,改造或重新打造成地标性观江办公或高端居住类物业,是顺应市场发展的最好途径。戴德梁行分析认为,目前,南岸区内酒店发展活跃,特别是现代化高端酒店不断涌现,短时间内已趋于饱和状态,部分酒店入住率不到40%,投资回报率偏低。同时,南岸区商业发展格局依然在南坪商圈,腾博会官网主要的人流集中在星光时代和万达广场附近,后堡区域做零售商业的辐射力有限。