中国电建98亿斩获重庆大杨石城市核心稀缺资源


  九月开学季,也是房地产市场“金九银十”的开端。9月3日,九龙坡区大杨石组团再推一宗优质地块,腾博会588.com与3天前重庆三上置业拿下的大杨石商住用地相邻。此宗地为一宗纯住宅用地,同样要求建设“智慧社区”。早在8月底就听说地块关注企业接近20家,意向强烈的有10余家。

  该宗地推出楼面价7407元/㎡,腾博会588.com,拍卖当天,保利、招商、卓越、龙湖、三上、首创+财信、金地、电建、中粮+中交、伟清参与了现场竞价。最终,中国电建过关斩将,以10102元/㎡的楼面价获得该地块使用权,成交总价9.8亿元,溢价率36.39%。

  该宗地位于城市核心位置,杨家坪商圈拓展区,各方面配套完善。周边已有万科、金科、协信、金茂、保利等品牌房企入驻。邻近彩云湖湿地公园,地块本身“天蓝、地绿、水净”的开发要求,均是居住环境良好的体现。

  ●交通配套:出行路网成熟。地块位于彩虹路两侧,腾博会588.com五台山立交附近,周边路网已非常成熟,对于自驾出行而言十分便捷。地块周边1公里范围内,也有多个公交站点,可供选择线路较多,但轨道交通略有不便,均需公交换乘。

  ●竞品项目:区域竞争较大。地块周边有保利爱尚里、春风与湖、万科西城、金茂悦等多个成熟大盘,也有近两年进驻的印江州、中粮鸿云等新盘,高中低各档次产品齐备,刚需改善皆有。

  ●教育资源:教育资源丰富。区域内重点中小学选择众多:杨家坪小学、盘龙小学、谢家湾小学、杨家坪中学(彩云湖校区)、育才中学。

  医疗资源:三甲医院助阵。重庆医科大学附属第一医院距离地块所在位置不足3公里,是一所大型综合性教学医院,医师水平和医疗设备均获得广大市民认可。

  ●医疗资源:三甲医院助阵。腾博会,重庆医科大学附属第一医院距离地块所在位置不足3公里,是一所大型综合性教学医院,医师水平和医疗设备均获得广大市民认可。

  ●商业配套:大型商业与社区底商相结合。已于2014年底开街的华润万象城,是中国第7座万象城,腾博会588.com也是中国最大的万象城。即将开街的通用晶城晶街、汇祥荟广场,无论是一线品牌还是中端购物都能满足。同时,周边社区底商即能满足日常所需,可谓生活、娱乐两不误。

  2.竞得人应一次性向规划部门报送该宗地建设项目设计方案,规划部门批准的所有建筑物、构筑物及其附属设施须全部同时整体开工、不得分期开发建设。

  3.该宗地项目应于2019年8月8日前达到首批住房预售条件,竞得人应于该时点前申请首批住房预售许可。

  4.竞得人对《建设用地规划条件函》明确的配套设施,应当与住宅部分同时申请《建设工程规划许可证》,同步建设,同时取得《建设工程竣工规划核实确认书》,并无偿移交属地政府,不动产产权直接登记至属地政府(管委会)指定单位。

  5.该宗地范围内存在高压走廊,由竞得人出资,按规定自行迁改或者保护;同时,竞得人不得以高压走廊为由,影响项目开工、住房上市及竣工时间。

  6.竞得人取得该宗地后,需按照如下要求建设“智慧社区”:一是社区内的宽带网络覆盖率达到100%,宽带接入能力达到200Mbps及以上,免费Wi-Fi覆盖面积95%以上,高清数字电视网络接入能力达到100%。二是社区内新建商业商务建筑通过绿色建筑星级认证的比例达到100%,现浇混泥土采用预拌混泥土的比例达到100%。三是建立具备数据采集功能的社区智慧服务平台。四是全方位智能管理社区物业的各类物业服务。若所建设项目在竣工验收时不符合上述要求,竞得人需按本宗地成交价款的50%向九龙坡区人民政府支付违约金。

  7.竞得人在本宗地内建设开发项目须按照“天蓝、地绿、水净”的生态文明建设总体原则,结合彩云湖国家湿地公园环境保护要求进行整体打造。